Tổng nguồn cung cao ốc trong vòng 5 năm tăng 160% trong khi giá chào thuê giảm mạnh. số lượng các toà văn phòng hạng A và B tặng lên đáng kể từ 36 lên 65 tòa
Tổng nguồn cung cao ốc văn phòng trong vòng 5 năm tăng 160% trong khi giá chào thuê giảm mạnh. số lượng các toà nhà cho thuê văn phòng hạng A và B tặng lên đáng kể từ 36 lên 65 tòa
Kể từ thời điểm bất động sản sốt xình xịch năm 2008 đến nay, thị trường văn phòng Hà Nội đã chứng kiến những thay đổi đến chóng mặt. Trước đây, thị trường chỉ là một tập hợp nhiều tòa văn phòng cho thuê nhỏ với diện tích cho thuê hạn chế, nay thị trường đã trở nên sôi động hơn và dần trở thành một thị trường văn phòng cho thuê điển hình với sự xuất hiện của nhiều tòa nhà cho thuê văn phòng, hoặc đứng riêng lẻ, hoặc tọa lạc trong các dự án phức hợp.
Cụ thể, theo nghiên cứu của Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), số lượng các toà văn phòng hạng A và B tặng lên đáng kể từ 36 lên 65 tòa, tương đương với tăng 80%. Tổng nguồn cung diện tích văn phòng hạng A và văn phòng hạng B tăng mạnh hơn, khoảng 160%. Quy mô trung bình của các tòa nhà cho thuê văn phòng mới được xây trong vòng năm năm qua (từ năm 2008 đến 2012) cũng lớn hơn so với các tòa được xây trước đó.
Nguồn cung tăng mạnh khiến tỷ lệ trống đã tăng vọt lên mức đáng kinh ngạc trong 5 năm qua là 175.000 m2, khiến cán cân hoàn toàn thay đổi - khách thuê đang chiếm ưu thế. Giá thuê văn phòng hạng A và văn phòng hạng B ở khu vực phía Tây, Ba Đình - Đống Đa và khu trung tâm Hà Nội đã và đang phải chịu áp lực giảm mạnh.
Đơn cử như giá chào thuê trung bình hạng A cao nhất được ghi nhận vào Quý 4/2008 ở mức 1,1 triệu đồng/m2/tháng, từng được xem là một trong những giá thuê cao nhất ở khu vực Đông Nam Á thì hiện, giá chào thuê của các tòa văn phòng Hạng A dao động vào khoảng từ 479.000 đồng đến 874.000/m2/tháng. Trong đó, mức thấp nhất chỉ bằng một nửa so với mức giá đưa ra thời điểm 2008.
Bên cạnh đó, khách thuê còn được hưởng hàng loạt chính sách ưu đãi đi kèm như là thời gian miễn phí tiền thuê, miễn phí đỗ xe hoặc cho phép thời gian hoàn thiện nội thất dài hơn, điều này đồng nghĩa với việc giá thuê thực trả sẽ giảm đi rất nhiều.
Mặc dù giá thuê giảm mạnh so với thời điểm năm 2008 nhưng theo CBRE, giá thuê văn phòng vẫn chưa có dấu hiệu chạm đáy, và xu hướng giảm nhẹ có thể còn tiếp diễn trong năm 2013.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét